A Rua Guaiaúna, na Penha, é uma das ruas mais antigas do bairro, mas infelizmente acabou tornando-se uma espécie de patinho feio da região. Localizada na parte mais baixa deste bairro a rua teve seu auge nos anos 1960 até 1980, quando ali funcionava a fábrica de carroceria de ônibus CAIO. Naquela época a rua fervilhava 24 horas por dia com o movimento de trabalhadores da empresa e com o comércio que havia ao seu redor.
Ocorre que a CAIO se mudou dali para instalações maiores no interior de São Paulo e fechou a sua sede na Penha, e então a rua começou a sofrer um lento e marcante processo de degradação. Parte do comércio ao redor começou a fechar as portas devido a queda no fluxo de fregueses, imóveis foram desocupados e a rua que era uma intensa área comercial ficou quase deserta.
Em 2009 a pouca lembrança da CAIO veio abaixo. A área da fábrica foi demolida, sobre a promessa de que o local iria dar espaço a uma série de prédios, trazendo uma reurbanização na área. Acontece que desde que a fábrica veio abaixo nada foi feito no terreno dando indícios de que surgirá ali um novo empreendimento. Com isso, o antigo terreno foi parcialmente invadido e a região tornou-se mais degradada e ainda menos atraente.
O resultado disso é um grande número de imóveis abandonados, degredados e fechados na rua. O armazém acima, no número 473 da rua Guaiaúna, é um claro exemplo de que a região precisa urgente de uma reurbanização.
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