Residência da família Fanganiello

Costumo dizer que devemos aproveitar a vida ao máximo pois dela quando morrermos nada iremos levar. E ao escrever a respeito desse casarão paulistano esse pensamento veio-me novamente à tona. Quanto suor e esforço para erguer uma beleza de casa como essa para depois ela ficar nesta situação ?

A história dessa casa começa já no distante ano de 1929 quando João Fanganiello tem sua planta de construção de imóvel aprovada pela Prefeitura de São Paulo (veja box na imagem acima). É neste momento que ele inicia as obras que em 1930 seriam concluídas com a inauguração desta residência oficialmente registrada na alameda Eduardo Prado 641, no bairro de Santa Cecília região central da cidade.

No imóvel passaram a residir João, sua esposa Regina e seus filhos, dos quais infelizmente consegui identificar apenas uma, de nome Yolanda, e mais nenhum outro.

Pelas pesquisas que fiz cruzando dados públicos disponíveis como escritura e IPTU foi possível constatar que o casal João (patriarca) e Regina Fanganiello viveram no casarão até o fim de suas vidas, sendo que faleceram respectivamente em 1960 e 1963. Abaixo dois recortes com as notas veiculadas em jornais de grande circulação.

A partir deste momento os dados disponíveis a cerca dessa residência e da família ficam bem mais escassos de serem encontrados, sendo que a única nova informação encontrada após 1963 é a alteração dos dados de IPTU que em 1970 passa a estar no nome da filha do casal, Yolanda Fanganiello. A própria Yolanda reside no casarão até falecer em 7 de setembro de 1979, conforme atesta a nota de pesar veiculada no jornal O Estado de S.Paulo de 12 de setembro daquele ano.

De acordo com vizinhos que já moravam no entorno em meados da década de 1990, sem infelizmente precisar o ano, foi nesse período que o casarão passou a entrar em decadência. A informação bate com o início dos atrasos nos pagamentos de IPTU pois em uma consulta foi possível levantar que o débito do tributo municipal mais antigo da casa é do ano 2000. De lá para cá ninguém mais pagou os impostos da casa que já se encontram em dívida ativa e somados atingem o valor de R$ 1.493.697,71 (base agosto/2023). O débito acumulado, aliás, já se aproxima do valor real da propriedade.

O casarão, apesar disso, não está vazio. É ocupado por pessoas que não é possível afirmar serem relacionadas à família Fanganiello. Algo muito comum, que não posso afirmar que se aplica a este caso, é de funcionários que após o falecimento do proprietário da casa, este sem herdeiros, passam a viver na residência esperando que alguém reivindique a posse. Na ausência desse pedido ficam na casa e tentam posteriormente o usucapião. Neste caso falta pagar o IPTU astronômico para conseguir e é mais provável que num futuro próximo a prefeitura peça a desapropriação do imóvel.

Construído em um estilo que tem traços art noveau, o casarão da alameda Eduardo Prado é uma das jóias arquitetônicas desta região de Santa Cecília mais próxima de Campos Elíseos. O lote tem uma área total de 511m² e a casa tem 250m² num total de 400m² de área construída.

O caminho mais adequado para o futuro deste imóvel é a desapropriação e posterior restauração, para transformar o imóvel em algum serviço público útil para a região, como uma casa de cultura. A demora pode ser fatal para imóveis antigos como esse, ainda mais com esse novo e famigerado plano diretor paulistano. Em julho de 2023 um palacete do século 19, vizinho a este, foi demolido sem a menor cerimônia.

Seja lá qual for o destino deste imóvel, seja com a prefeitura ou um particular, terá muito trabalho pela frente, com uma obra relativamente custosa. Apesar de ainda manter todas as suas características originais o velho casarão está em péssimo estado de conservação como é possível observar nas imagens publicadas neste artigo, e isso falando da área externa. A interna, por enquanto, segue uma incógnita.

Veja mais fotos do casarão (clique para ampliar):